不動産とは
不動産とは、人が生活する基礎となるものです。不動産と聞くと、土地とか建物、というイメージが湧くかと思いますが、本来、不動産と言う言葉は、「容易に動かす事が困難な財産」、という意味で、実は土地や建物だけに使う言葉ではないのです。
さらに、不動産の中には、「取り回しが難しく一般人が簡単に入手できない」という物も含まれているという事から、意外な物が不動産として扱われています。
その意外な物とは、航空機と船舶です。この二つは移動手段として使われている物なので、不動産の条件となっている、「容易に動かす事が出来ない」というのには該当しないと思われると思いますが、船舶や航空機は、動かすためには滑走路や空港、港などの限られた場所でしか運用できずに、また動かす為にかかる維持費の問題もあって不動産扱いとなっているそうです。
日本ではあまり知られていないと思いますが、実際に不動産扱いとして小型の航空機が一部の不動産会社では取り扱われているのです。
なお、海外では、大手の不動産会社ともなると、建物や土地と一緒にクルーザーやセスナが売買されているそうです。
不動産取り扱いの資格
これから不動産業や不動産会社を立ち上げたい、または運営をしてみたいと思っている方がいるかもしれませんが、不動産を取り扱うためには、幾つかの資格や免許を持っていなければなりません。
例えば、一戸建ての中古物件を売買する際には、その建物の適正値段が鑑定できる、「宅地建物取引主任者」の資格が必要です。
この資格は、建物の入居の際にも必要となるもので、物件の説明の際には、必ず資格を所持している人が説明や取引を行うという事が義務付けられています。
大手の不動産会社では、複数の資格取得者がいるので、人材に余裕があると思いますが、個人で経営しているような不動産会社の場合は、上司や会社を設立した社長等が資格を持っているだけで、社員は無資格、という事があって、後でトラブルになってしまうというケースもあります。今後不動産会社を立ち上げる予定の人は、資格や免許の所持に注意が必要です。
なお、不動産関係の資格や試験は意外と多く、先程の「宅地建物取引主任者」以外にも、「土地家屋調査士」、「不動産鑑定士」、「マンション管理士試験」、「管理業務主任者」、「不動産コンサルティング技能試験」などがあります。
不動産会社に勤めたいという人は、一つは習得しておけば就職に有利になるでしょう。会社によっては資格が無くても入社できて、入社後に資格を取るという事を条件としている会社もあります。
土地活用
土地活用とは、何にも使われていなかった土地を、定期的に収入が入る見込みがある物件に作り変える事を言います。
今まで放っておいた土地を収入が入る様にするという事で、ある程度の初期投資はかかりますが、土地活用の中でも、一番手軽で設備投資がかからないものと言えば、駐車場でしょう。不動産の基本が土地とするなら、土地活用の基本は駐車場と言えるでしょう。
駐車場は、郊外でも街中でも一定の収入が見込めて、初期投資も白線をひくなど必要最低限で出来るので、初心者や郊外にある土地を活用する為には、駐車場はぴったりの物件となります。
市内などの人口が多い場所では、駐車場の経営形態はいくつかに分かれている事が多いのですが、中でも契約型、時間型、月極型の契約駐車場がメインとなっています。
駐車場の経営とは、管理者の裁量に関係してくると思いますが、繁華街や観光地などの場所では、時間型駐車場がメインとなり、効率よく利益が上げられるのが特徴となっています。
ビジネス街等では、契約型駐車場が向いていて、時間や期間に関係なく、駐車場が利用でき、出し入れも可能というのが特徴です。
住宅街や小店舗の多い地域では、月毎の契約となる月極型駐車場として運用される事が多く、契約型駐車場よりは多少不安定ですが、定期的に収入が入るのが特徴です。
マンションとは
日本でマンションと言うと、アパートよりも高価で高級な集合住宅等のイメージがあるかと思いますが、英語での本来のマンションという言葉には、イギリスなどでは共同住宅、アメリカでは豪邸と言う意味があります。
日本では両方の意味を取ってか、共同住宅なのに豪邸という、ちょっと変わった認識で定着しているのが現状になっています。
日本のマンションは、高度経済成長期に、それまでアパートや市営団地等の集合住宅に住んでいた人に、経済的に余裕が出てきたので、一戸建てまでは無理でも、アパートよりも大きい部屋等があるものが欲しいなと、思い始めたのがきっかけです。当時の不動産会社は、アパートや団地よりも少し価格が高い共同住宅を建設しました。
なお、日本で正式にマンションの建築方法として認められたのは、実は平成に入ってからの事で、平成12年になってマンションの建築方法が制定されました。
しかし、この建築方法では、「3階以上の中階層の建物で鉄骨、鉄筋を使って建築をした建物」の事をマンションとしています。